泡泡与否?

时间:2019-01-04 01:17:07166网络整理admin

<p>Ben D Kritz IT经常重复,那些相信它的人几乎成功地将其变成了传统智慧:菲律宾没有房地产泡沫,而且不太可能,因为这个市场与所有市场不同其余这是传统智慧,或者几乎是传统智慧,因为在传统意义上,菲律宾没有出现房地产泡沫根据或多或少的标准定义,房地产泡沫是房地产价格相对快速上涨的主要原因是投机性需求,其中这种猜测是基于这样的假设:近期的价格趋势将继续下去菲律宾的房地产市场并不完全符合这一定义,因为从直接零售价格或租金率来看,房地产价格并没有特别增加快节奏,也没有持续增长就在过去一周,例如,两个单独的故事,都是准确的,与办公室租赁价格如何相关在博尼法西奥全球城市,但由于前者的供应过剩以及后者的供应紧张而增加了奥提加斯的需求被认为是推动新房产供应产生的需求(为了避免混淆,请注意“财产”或“真实” “在整个分析中使用的房地产指的是建筑房产,而不是土地”不是投机的唯一看到任何投资购买任何后果的区域是马卡蒂,即使在那里,寻找自己房屋的买家数量远远超过那些购房者作为投资的房地产,即租赁或转售当然,因为前两个条件都没有 - 稳定的价格上涨和投机性购买 - 标准定义泡沫存在,需求不是由追溯价格趋势驱动的</p><p>菲律宾确实没有房地产泡沫的评估的关键,因为这是基于趋势的假设,实际上“膨胀”泡沫购买增加因为e假设价格会走高,需求增加会使假设成为一个自我实现的预言玫瑰和蒲公英仍然是花朵只是因为菲律宾没有经历过传统的房地产泡沫,它没有,然而,自动意味着它根本没有经历任何形式的泡沫因为当一个人看起来超出相对狭窄的标准定义时,可能会出现严重问题的迹象变得明显过去一周,从真实的三个主要部分中得到了启示房地产市场 - 住宅,办公室和零售(工业/其他商业财产在不同的背景下进行评估) - 以及银行业虽然未必表明即将发生的危机,但仍然足够令人担忧,需要密切监测房地产市场在办公空间领域,这是至关重要的,因为它包含了国家业务增长最快的商业部门ss流程外包 - 租金率从去年第四季度开始几乎持平,从平均P765 /平方米增加到P769 /平方米仅增加半个百分点,甚至可能在年底开始下降,因为空置率据多家房地产行业监测人士称,在许多地区可能会推动10%以上的销售率</p><p>由于零售物业供应量将增加至少529%或增加,预计零售空间的租赁率预计会在年底前停滞不前</p><p> 324,000平方米在住宅领域,有迹象显示未来12个月马尼拉大都会区的空置率有望上升10%以上 - 加上价格虽然没有快速增长,但是对于大多数买家来说仍然太高,推动租赁市场比购买市场快得多,因为开发商选择B计划来填补新建但尚未占用的单位由于银行对房地产贷款的稳定大幅增加,令人担忧的是,本周早些时候,BSP报告称3月份银行的房地产敞口增加了22%,比上个月增长20%有所加快,据少数几家银行借给住宅项目的开发商,其中大部分 - 至少是有趣的 虽然出租原本打算出售的房产并不一定会导致开发商损失,但它所做的却是放慢了他们的回报率</p><p>这反过来给银行带来了同样的压力,这表明哪些可能是本周公布的银行资本充足率数据:虽然仍然安全地高于巴塞尔协议III甚至更严格的BSP最低限度,但大银行的资本充足率有所下滑如果遵循其合乎逻辑的结论 - 这是公平的,可能需要数年时间房地产市场不变的情况,这种情况并不确定 - 所有这一切的结果,即使不是传统意义上的泡沫,也会产生完全相同的结果:商品价格快速下跌价格过高而它处于供过于求的状态菲律宾房地产行业现在可能不会出现泡沫,